En Wallonie, le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, en vigueur depuis le 1er septembre 2018, impose au locataire comme au bailleur de s'assurer contre l'incendie et les dégâts des eaux. Le décret flamand sur le bail d'habitation prévoit la même obligation pour les baux conclus depuis le 1er janvier 2019.
À Bruxelles, l'ordonnance « bail » entrée en vigueur le 1er novembre 2024 a étendu cette logique : les locataires bruxellois ont désormais l'obligation légale de souscrire une assurance habitation.
En pratique, le bail peut prévoir une clause d'abandon de recours réciproque : le propriétaire assure le bien pour le compte du locataire, et chaque assureur renonce à se retourner contre l'autre partie. Cette clause simplifie considérablement le règlement d'un sinistre, mais elle doit être vérifiée au cas par cas dans le contrat.
Le contexte économique invite par ailleurs à relire ses garanties : les primes connaissent en 2026 une hausse continue, liée à l'indexation ABEX et à la multiplication des sinistres climatiques. Une sous-estimation de la valeur de reconstruction peut coûter cher au moment de l'indemnisation.
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